浙江广厦拟17.69亿出售房地产业务 将全力投身影视业

    来源: 国际金融报 作者:佚名

    摘要: 8月12日,浙江广厦(600052)公告称,拟作价17.69亿元向其控股股东广厦控股转让其所持的天都实业100%股权。浙江广厦表示,通过出售房地产开发业务(仅剩南京投资少量车位待售),公司将获得大量现

      8月12日,【浙江广厦(600052)股吧】(600052)公告称,拟作价17.69亿元向其控股股东广厦控股转让其所持的天都实业100%股权。浙江广厦表示,通过出售房地产开发业务(仅剩南京投资少量车位待售),公司将获得大量现金,未来公司将集中精力聚焦影视传媒等大文化行业。

      至此,这家浙系老牌房企“告别”地产江湖或已成定局。

      浙江广厦的“谢幕”并非一时起意。早在2015年,浙江广厦就宣布,“将在未来三年内逐步退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型。”

      值得一提的是,浙江广厦本次重大资产重组事项曾引来上交所的两次问询,主要集中在交易定价是否合理、交易对方资金能力等方面。

      剥离盈利不稳的房地产业务

      虽然“去意已决”,但2016年、2017年,浙江广厦的房地产业务收入分别占主营收入的88.45%和72.26%,仍为其最主要的业务收入及盈利来源。

      但值得注意的是,相较于影视业2016年、2017年营收的增长(同比分别增加477.35%、27.41%),浙江广厦的房地产销售营收分别同比下降30.74%、61.38%。

      此次被剥离的天都实业是浙江广厦的房地产业务的主要载体,是房地产业务的主要收入来源。

      浙江广厦在回复函中表示,出售房地产业务后,短期内公司的盈利能力会下降,但从近三年来看,天都实业2016年、2017年、2018年第1-6月净利润分别为-8196.58万元、5408.61万元以及-2.55万元,盈利能力并不稳定。

      作为房地产企业,其最为有价值的资产之一就是土地存货。

      截至2018年6月30日,天都实业存货价值(已完工待售的房地产以及尚未竣工的开发项目)为26.27亿元。开发项目中的4块地块均处于余杭区域,建筑面积约达58.67万平方米。

      随着余杭板块的逐步开发,土地价值也应随之增值。上交所曾在第二次问询函中对于浙江广厦土地从资产的估值公允性提出疑问。

      据悉,浙江广厦提出的最初方案中,出售天都实业的全部交易对价为15.38亿元。

      然而,上交所认为,广厦控股下属公司广厦通和以通过土地招拍挂方式获取的得余政储出〔2018〕5号地块交易作价为10.65亿元,初步估算楼面价约为1.73万元/平方米,而该地块邻近天都实业相关项目所在地,以该土地楼面价作为样本计算,仅天都实业所持未开发土地A07(取得成本2.84亿元)的估算售价将达16.21亿元,高于转让天都实业的全部交易作价。

      浙江广厦回复称,收购方如以1.73万元/平方米楼面价格收购A07地块,按项目现有规划方案进行开发,销售价格至少需达到2.94万元/平方米(含税)以上方可实现项目盈亏平衡,但按目前的销售价格备案政策及项目周边楼盘的销售价格及趋势,短期内实现销售的可能性极低。

      浙江广厦进一步表示,出售天都实业的交易价格是基于剔除天都实业负债后的净资产价格,即承债式收购价格。

      虽认为自身评估方法适当,预测销售价格合理,但最新的交易方案中,浙江广厦还是将交易对价由15.38亿元调整至17.69亿元。

      全力投身影视行业

      那么,一心想着向影视文娱行业转型的浙江广厦,未来是否能够“柳暗花明”?

      虽然目前浙江广厦影视业务还未正式取代房地产业务成为公司的盈利主力,但从毛利率来看,2017年浙江广厦影视业的毛利率高达50.4%,较上年增加了13.19%,与毛利率仅18.98%的房地产销售业务相比,盈利优势较为明显。

      据了解,浙江广厦未来将以电视剧内容制作为主,根据2017年年报,公司电视剧投拍计划有2个(剧本筹备阶段),电影投拍计划项目有1个(意向投资合同),项目储备有6个(目前多处于剧本创作阶段)。

      自2014年以来,浙江广厦一直为进军影视业做准备。当年7月,公司将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换。

      在影视业资历尚浅的浙江广厦去年也称得上小有成绩。

      2017年,浙江广厦的自制剧《维和步兵营》10月10日在江苏卫视黄金档播出,全剧同时段平均收视达到全国第二名,腾讯视频单平台点播次数现近20亿次;另一部自制剧《海棠经雨胭脂透》,全版权已出售给芒果TV,预计2018年播出。

      高收益通常伴随着高风险,一位影视行业人士对记者表示,“在影视业这个红海里,剧本、片子很多,但是真正叫卖的并不多,一般也就20%的作品能够赚钱。”

    关键词:

    浙江广厦,房地产,万元,盈利,销售价格

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